东京天际线再刷新！东京火炬塔、麻布台之丘……2030年前完工的9栋新高楼！

东京作为一个现代化进程发展极早、也极为快速的城市，尽管高楼大厦早已栉比鳞次，但土地开发或是都市更新计画却从未停歇，迈入后疫情时代的现在更是继续成长，许多新建的摩天大楼陆续在这块土地上出现。本篇整理了从目前到 2030 年为止，东京都内预计兴建、正在兴建，以及近几年刚落成的高层大楼地标，包括2023 年 10 月启用的「虎之门之丘车站大楼」、11 月即将开幕的「麻布台之丘森 JP TOWER」、以及2027 年预计完工的「东京火炬塔」等。

2027 年：未来日本第一高！东京火炬塔 TOKYO TORCH 2027 年启用

座落于东京都千代田区的「东京火炬塔（TOKYO TORCH）」与东京车站相邻，是三菱地产主导的「东京站前常盘桥再开发计画」重点项目之一，楼高共69层、约 390 公尺。大楼外观以「火炬」作为设计发想，建筑物与东京车站相望，预计 2027 年完工，将摇身一变成为东京新门户，也将超越 2023 年 6 月落成、楼高 330 公尺的日本第一高楼「麻布台之丘森JP塔」。

东京火炬塔内部规划作为商办、住宅使用，五星级饭店品牌也计划进驻。顶楼将设有展望台，届时千代田区与东京车站周边的景色也能轻松饱览！另外，商业设施区也会招揽众多知名餐厅与娱乐设施，泡汤设施「常盘汤」也将进驻，满足旅人们日常吃喝玩乐的需求。

预计 2027 年度落成的TOKYO TORCH
图片来源：三菱地所

TOKYO TORCH 约 2 公里的空中散步道
图片来源：三菱地所

TOKYO TORCH与常盘桥TOWER间的宽敞公共空间
图片来源：三菱地所

TOKYO TORCH 57 楼的饭店大厅能了望东京美景
图片来源：三菱地所

2021 年 6 月：常盘桥 TOWER 打头阵！与东京火炬塔形塑出巨大生活圈！

图片来源：三菱地所

除了东京火炬塔，同属「东京站前常盘桥再开发计画」的另一栋「常盘桥TOWER」已于 2021 年 6 月竣工。常盘桥TOWER楼高约 40 层，与火炬塔之间超过2,000坪的空间将打造成日本川亲水公园「锦鲤戏水池」、常盘桥公园等户外广场，民众也可沿着TOKYO TORCH大楼外墙上长约2公里的空中散步路线抵达美丽的空中花园。常盘桥TOWER内的商业区「TOKYO TORCH Terrace」设有多间日本各地饮食店，用餐之际也可以同时欣赏东京车站一带的美景！

常盘桥 TOWER 正门入口处
图片来源：三菱地所

锦鲤戏水池亲水公园
图片来源：三菱地所

2023 年 4 月：餐厅、商场、电影院都在这！东急歌舞伎町TOWER

新宿东口一带也同样展开了大规模开发，2023 年 4 月才刚开幕的48层高楼「东急歌舞伎町TOWER」结合美食、饭店、商场、剧场、电影院以及展演馆，地下一楼至地下四楼是新宿地区最大的展演空间，可以容纳近 1,500 位的观众进场；6楼到10楼则是剧场及电影院，「剧场×音乐×电影」相辅相成，打造最丰富的日本娱乐发信地；18楼以上则进驻两家饭店「BELLUSTAR TOKYO」及「HOTEL GROOVE SHINJUKU」，从大片落地窗可以直接了望新宿白天与夜晚的绝美风景。

2023 年 10 月：OMA建筑事务所操刀！虎之门之丘车站大楼 10 月风光亮相！

©The Boundary／图片来源：虎ノ门ヒルズ

六本木、虎之门一带的天际线在这几年来变化万千，继麻布台之丘森 JP TOWER 完工后，连接东京地下铁日比谷线「虎之门之丘站」的复合设施「虎之门之丘车站大楼（Toranomon Hills Station Tower）」也将于2023年 10 月正式落成。虎之门之丘车站大楼共有 49 层，与2014年落成的森大厦、2020年完工虎之门之丘商务大楼、2021年竣工的虎之门之丘住宅大楼共称为虎之门之丘。由 OMA建筑事务所操刀，邻近六本木之丘、麻布台之丘等新兴商业据点，包括商场、餐饮、饭店及国际商办都会陆续进驻，涵盖规模相当庞大。

顶层的复合设施「TOKYO NODE」也是一大亮点，结合多功能展演、论坛、景观庭院和无边际泳池等空间，为各种领域的交流提供对话场域。另外也将兴建宽 20 公尺的巨型行人天桥「T-DECK」，连接大楼周边相关设施，提升街区整体的往来便利度，期望能吸引更多人潮！

图片来源：虎ノ门ヒルズ

开幕表演「Syn：身体感覚の新たな地平 by Rhizomatiks X ELEVENPLAY /
摄影：Chris

在 TOKYO NODE SKY GARDEN & POOL 可以眺望无敌城市景观 /
摄影：Chris

2023 年 11 月：日本第一高楼换人当！麻布台之丘森 JP TOWER

图片来源：森ビル株式会社

楼高 330 公尺、地面 64 层的「麻布台之丘森 JP TOWER」2023 年 6 月完工后跻身日本第一高楼宝座，超越前任冠军、300公尺的「大阪阿倍野 Harukas 300」。麻布台之丘森JP塔共 64 层楼高，是「虎之门麻布台地区再开发事业」的其中一环，预计将于 2023 年 11 月 24 日正式开幕。设施涵盖办公、购物商场、住宅等空间，休闲娱乐机能完备，安缦酒店全新品牌「Janu」的全球首间据点「Janu Tokyo」进驻，从台场搬迁至麻布台的数位美术馆「teamLab」也将再次回归，让「麻布台之丘」未开幕就先轰动！

在森 JP TOWER左右一同亮相的还有麻布台地区东西两栋大楼，东栋标高 237 公尺、西栋则是 263 公尺，将作为住宅、办公大楼与饭店使用。包含森 JP TOWER在内的 3 栋高楼距离东京铁塔约 400 公尺，因此也将大大改变繁华东京的城市天际线。

图片来源：森ビル株式会社

2026年：日本桥最大规模都市更新！52层摩天大楼直结地铁「日本桥站」

图片来源：三井不动産株式会社

日本江户时代作为文化、经济和商业中心的日本桥也正在进行大规模都更，由不动产龙头三井和野村主导，兴建地上52层、高 284 公尺的超高层复合大楼。内含商办、饭店、住宅等设施，地下 1 楼将建设连通道至东京地下铁与都营浅草线「日本桥」站，而希尔顿旗下最高级奢华饭店品牌「WALDORF ASTORIA东京日本桥」也将进驻于此，预定于 2026 年完工开幕，届时将重现日本桥的繁华金融街盛况。

图片来源：三井不动産株式会社

2028年：中野大变身！「中野Sunplaza」收摊「Symbol Tower」接力登场

中野车站新北口站前旧区改造计画／图片来源：野村不动産株式会社

除了热门的山手线周边，位于中央线上的中野地区也将迎来一波大改造。许多旅客心目中的平价挖宝圣地中野车站将在北口一带展开都更，其中包括1973年开幕的中野站象征建筑「中野Sunplaza」，内部有餐厅、饭店、音乐展演厅等设施，至今举办过大大小小的演唱会及艺文活动。

但由于建物老旧，中野Sunplaza已于 2023 年 7 月结束营业，预计 2024 年拆除后大翻新，建造一栋全新复合式设施「Symbol Tower」，楼高约 262 公尺，除了住宅、商办，还会新增可容纳7000人的表演空间，顶楼也会打造观景台，不仅为中野周边增添城市多样性，预计 2028 年完工后也将成为此地的亮眼新地标。

都市更新后的示意图
图片来源：野村不动産株式会社

新设施将新增可容纳7,000人的表演厅
图片来源：野村不动産株式会社

将加强都市绿化的表现
图片来源：野村不动産株式会社

在车站前享受都市绿地
图片来源：野村不动産株式会社

2029年：前身是小田急百货！新宿西口再盖 48 层大楼

图片来源：小田急电鉄株式会社

1967 年落成、陪伴新宿走过 50 多个年头的小田急百货已于 2022 年 10 月结束营业，2020 年百货母公司小田急电铁与东京地下铁公司宣布了「新宿车站西口再开发计画」，在百货原址重新开发，计划盖一座高达 48 层的综合商业设施。同时新宿车站西口也将进行整体规划，预计于 2029 年完工。内部包含百货、商办、以及座落于 9 楼至 14 楼、长约 400 公尺的「天空回廊」。低楼层的商场将连接新宿地铁车站，满足旅客与通勤族的各种需求，大楼落成后也将取代新宿都厅，成为新宿最高的建筑物。

2030年：第二个六本木之丘！六本木五丁目西区再开发

六本木五丁目西区再开发计划被称为「第二个六本木之丘」，将在森大楼附近新建两座超高层大楼加上几座低层建筑。多年来常听到传闻指出六本木之丘附近即将兴建全新高楼，一直到 2023 年 6 月这个计划才正式公开。其中最高的大楼约 327 公尺，仅次于麻布台之丘森JP大楼，建筑物内部包含商业、办公设施、饭店与观景台，预计于 2025 年动工，2030 年完工。