东京「天龙区」小套房我租得起吗?东京人每月房租均价曝光!

大家应该都知道全日本物价最高的地方就是东京都,那么如果想在东京「租房」,大概要花多少钱呢?近年来许多人不仅想去日本旅游,更向往到日本居住,在这之前不如就先来了解一下东京的贵松松「天龙区」、相对便宜的「蛋白区」房租行情究竟如何!

东京「平均房租(月租)行情示意图」

东京天龙区小宅月租要价台币10万以上?!

广义的东京都包含了23区以及周边的都市群,不过一般而言,当一个日本人跟你说「我住东京!」的时候,通常就是指「住在23区内」啦!而23区也可以说是相对於整个东京的「蛋黄区」,房租、房价自然居高不下。那么「蛋黄区中的蛋黄」、也就是所谓的「天龙区」又是哪几区呢?

区域/房型 【1R】
单间小套房
【1LDK】
单房小公寓
【2LDK】
2房一厅公寓
港区 12~14万日元 24~30万日元 37~46万日元
千代田区 10~12万日元 19~20万日元 31~33万日元
涩谷区 9~11万日元 18~20万日元 33.5~35.5万日元
位於港区的六本木是繁华东京的象征。摄影:Lena

如上表,东京天龙区就是「港区」、「千代田区」以及「涩谷区」!其中「港区」的房租行情更是年年上涨,荣登东京租金最高地段。如表所示,如果想在港区租个格局较完善的两房一厅小公寓(有些可能有小阳台),每月单租金就超过台币10万块,还不含水电与杂费!

复习一下:港区知名景点和街区有:东京铁塔、麻布十番、白金高轮、六本木中城、青山、表参道,可说是含金量超高的区域。

港区千万豪宅
图片来源(友情链接):クレストプライムタワー芝

涩谷区的高级住宅大楼内部
图片来源(友情链接):カスタリア渋谷樱丘

没钱又想住23区内!可看这三个「蛋白区」

天龙区房价惊人,许多在东京都心上班的小资族,住不起港区或池袋,但又为了交通便利,不想住23区外。这时候通常会选择较边陲的足立区、荒川区等,也就是所谓「蛋白区」,虽然离市区远一点,也不像住市区那么时髦新潮,但生活机能依然良好、治安不算坏,重点是房租是天龙区的一半!

充满怀旧气氛的荒川区。图片来源(友情链接):Photo AC
区域/房型 【1R】
单间小套房
【1LDK】
单房小公寓
【2LDK】
2房一厅公寓
荒川区 5.5~7万日元 9.5~10.5万日元 12~13.5万日元
北区 5.5~6.5万日元 9.5~10.5万日元 13~14万日元
练马区 5.5~7万日元 11~12万日元 12~13万日元

根据东京23区的房租排名统计数字来看,房租最便宜的区域其实是足立区、葛饰区以及江户川区,但因为租房还要考量生活机能、治安环境、交通便利等因素,取得平衡后以荒川区、北区和练马区的物件较受东京人青睐。

复习一下:荒川区最知名的就是东京仅存唯二路面电车「荒川线」的行经范围,充满浓浓的下町风情以及缓慢生活步调,十足「老东京」情怀。

荒川区某木造公寓外观
图片来源(友情链接):株式会社ルーミーズ

练马区某公寓内部
图片来源(友情链接):三井の赁贷

不住23区,选择「东京都下」可能CP值更高!

其实东京就跟世界上所有大都会一样,越接近市中心的房租越贵,且能租到的物件可能也越狭窄,因此也有很多人选择离开23区外,落脚周边市镇,在日本房地产用语中,称23区外的区域为「东京都下」!其中最受欢迎的三个市镇如下:

区域/房型 【1R】
单间小套房
【1LDK】
单房小公寓
【2LDK】
2房一厅公寓
三鹰市 6~7万日元 10~11万日元 19~21万日元
立川市 4.5~6万日元 8~10万日元 10~12万日元
八王子市 4~5万日元 7.5~8.5万日元 8.5~9.5万日元
立川市的银杏名所「国营昭和纪念公园」。摄影:Lena

这三个市镇受欢迎的原因显而易见:它们都位於JR中央线上!也就是不需转车、直通东京新宿,例如三鹰车站到新宿就只要18分钟,立川市和八王子到新宿则大约40分钟。多花一点点通勤时间,但可以享受到比东京都心更清幽的生活环境,同时也能用更亲民的价格租到较宽敞的房子,难怪成为人气居住区!

复习一下:三鹰市有许多家喻户晓的景点,如吉卜力美术馆、井之头公园,是一座被宜人绿意所包围的市镇。至於大家以为东京人最想住的吉祥寺,其实是隶属三鹰隔壁的武藏野市喔。

三鹰市的高级住宅大楼
图片来源(友情链接):Ken Corporation Ltd.

八王子市某木造公寓内部
图片来源(友情链接):At Home Co.,Ltd.

同场加映:「1LDK」是什么意思?日本租房小知识!

日本租房物件大致分为「マンション(水泥大楼住宅)」和「アパート(木造公寓)」两种,アパート通常是低楼层建筑,更老旧的可能不会有电梯和玄关大门锁。マンション则是钢筋水泥建筑,楼层较高且设有电梯,门禁管理也做得比较好,是一般小资族喜爱的选择,但租金自然也较贵。前文表格均是综合マンション和アパート的整体平均价位区间带。

表格中也列举出「1R」、「1LDK」和「2LDK」三种房型来给大家做参考,这些英文代号是在日本租房时一定要认识的。「R」是Room,「L」是Living room,「D」是Dining room,「K」就是Kitchen

「2LDK」平面示意图。图片来源(友情链接):Rooch


・1R:「1室」的意思,就是我们常说的单间小套房,除了卫浴之外没有任何隔间,面积大约13~20㎡之间。这种房型非常小,租金也最便宜。
・1LDK:单房小公寓。包含了客厅、用餐区和厨房,且会有一间独立卧室,客厅和用餐的地方也会稍微隔开,面积从30㎡到38㎡都有,单身小资族或新婚夫妻居住都适合。
・2LDK:即两房一厅公寓。同样包含客厅、用餐区和厨房,但有两间独立卧室,因此面积更大,约45~50㎡,适合小家庭住。

其实日本的租房格局非常多种,像是介於「1R」和「1LDK」之间的还有1K、1DK等,分类挺细致的,租屋族也能依需求来选择需要的空间。对日本租房文化有兴趣的人、或有相关经验想分享的话,也欢迎留言告诉我们唷!

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整理撰文:Nene 2020.11
参考资料:LIFULL HOME'SRooch赁贷の森

2020年11月12日更新

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