大家应该都知道全日本物价最高的地方就是东京都，那么如果想在东京「租房」，大概要花多少钱呢？近年来许多人不仅想去日本旅游，更向往到日本居住，在这之前不如就先来了解一下东京的贵松松「天龙区」、相对便宜的「蛋白区」房租行情究竟如何！

东京天龙区小宅月租要价台币10万以上？！

广义的东京都包含了23区以及周边的都市群，不过一般而言，当一个日本人跟你说「我住东京！」的时候，通常就是指「住在23区内」啦！而23区也可以说是相对于整个东京的「蛋黄区」，房租、房价自然居高不下。那么「蛋黄区中的蛋黄」、也就是所谓的「天龙区」又是哪几区呢？

如上表，东京天龙区就是「港区」、「千代田区」以及「涩谷区」！其中「港区」的房租行情更是年年上涨，荣登东京租金最高地段。如表所示，如果想在港区租个格局较完善的两房一厅小公寓（有些可能有小阳台），每月单租金就超过台币10万块，还不含水电与杂费！

港区千万豪宅
图片来源：クレストプライムタワー芝

涩谷区的高级住宅大楼内部
图片来源：カスタリア渋谷樱丘

没钱又想住23区内！可看这三个「蛋白区」

天龙区房价惊人，许多在东京都心上班的小资族，住不起港区或池袋，但又为了交通便利，不想住23区外。这时候通常会选择较边陲的足立区、荒川区等，也就是所谓「蛋白区」，虽然离市区远一点，也不像住市区那么时髦新潮，但生活机能依然良好、治安不算坏，重点是房租是天龙区的一半！

根据东京23区的房租排名统计数字来看，房租最便宜的区域其实是足立区、葛饰区以及江户川区，但因为租房还要考量生活机能、治安环境、交通便利等因素，取得平衡后以荒川区、北区和练马区的物件较受东京人青睐。

荒川区某木造公寓外观
图片来源：株式会社ルーミーズ

练马区某公寓内部
图片来源：三井の赁贷

不住23区，选择「东京都下」可能CP值更高！

其实东京就跟世界上所有大都会一样，越接近市中心的房租越贵，且能租到的物件可能也越狭窄，因此也有很多人选择离开23区外，落脚周边市镇，在日本房地产用语中，称23区外的区域为「东京都下」！其中最受欢迎的三个市镇如下：

这三个市镇受欢迎的原因显而易见：它们都位于JR中央线上！也就是不需转车、直通东京新宿，例如三鹰车站到新宿就只要18分钟，立川市和八王子到新宿则大约40分钟。多花一点点通勤时间，但可以享受到比东京都心更清幽的生活环境，同时也能用更亲民的价格租到较宽敞的房子，难怪成为人气居住区！

三鹰市的高级住宅大楼
图片来源：Ken Corporation Ltd.

八王子市某木造公寓内部
图片来源：At Home Co.,Ltd.

同场加映：「1LDK」是什么意思？日本租房小知识！

日本租房物件大致分为「マンション（水泥大楼住宅）」和「アパート（木造公寓）」两种，アパート通常是低楼层建筑，更老旧的可能不会有电梯和玄关大门锁。マンション则是钢筋水泥建筑，楼层较高且设有电梯，门禁管理也做得比较好，是一般小资族喜爱的选择，但租金自然也较贵。前文表格均是综合マンション和アパート的整体平均价位区间带。

表格中也列举出「1R」、「1LDK」和「2LDK」三种房型来给大家做参考，这些英文代号是在日本租房时一定要认识的。「R」是Room，「L」是Living room，「D」是Dining room，「K」就是Kitchen。

「2LDK」平面示意图。图片来源：Rooch

・1R：「1室」的意思，就是我们常说的单间小套房，除了卫浴之外没有任何隔间，面积大约13～20㎡之间。这种房型非常小，租金也最便宜。
・1LDK：单房小公寓。包含了客厅、用餐区和厨房，且会有一间独立卧室，客厅和用餐的地方也会稍微隔开，面积从30㎡到38㎡都有，单身小资族或新婚夫妻居住都适合。
・2LDK：即两房一厅公寓。同样包含客厅、用餐区和厨房，但有两间独立卧室，因此面积更大，约45～50㎡，适合小家庭住。

其实日本的租房格局非常多种，像是介于「1R」和「1LDK」之间的还有1K、1DK等，分类挺细致的，租屋族也能依需求来选择需要的空间。对日本租房文化有兴趣的人、或有相关经验想分享的话，也欢迎留言告诉我们唷！

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整理撰文：Nene 2020.11
参考资料：LIFULL HOME'S、Rooch、赁贷の森